ГлавнаяПубликации → Для чего нужна оценка имущества

Для чего нужна оценка имущества

Хотя бы раз в жизни, а иногда и чаще – мы сталкиваемся с проблемой, помочь разрешить которую может только квалифицированный специалист в области оценки!
Такие случаи не редкость, как например, при оформлении ипотечного кредита, любой кредитор – будь то банк, или иная кредитная организация, конечно же вправе убедиться в стоимости приобретаемого имущества (квартиры, дома, земельного участка), в отношении которого заемщик оформляет кредитный договор и которое предоставляет в качестве залога. При этом обязательным условием некоторых крупных банков является аккредитованность оценщика (либо оценочной организации) в данном банке, и выполнение отчета об оценке с учетом требований конкретного банка.
 
Данное условие может повлиять на срок рассмотрения заявки, поскольку для проверки отчета об оценке, выполненного с учетом указанных выше требований, сотруднику банка требуется меньше времени, соответственно это отражается и на времени принятия решения. За качество оценки и соответствие отчета законодательству об оценочной деятельности и требованиям, установленным Федеральными стандартами оценки – ответственность несет непосредственно сам оценщик, а также организация, в которой трудится оценщик.
Именно от результатов работы оценщика зависит решение банка об одобрении сделки в отношении конкретного объекта недвижимости. Соответственно выбор оценочной организации очень важен, поскольку его работы должна быть объективной  и качественной, в противном случае клиент рискует потратить нервы и деньги, а банк все равно откажет в выдаче кредита.
 
Но ипотечное кредитование – далеко не единственный случай, когда невозможно принять решение или произвести какие-либо действия без участия оценщика. Оценка необходима при вступлении в наследство, особенно если дело касается большого объема имущества, транспорта, земельных участков, иной недвижимости. Актуален вопрос и по переоценке кадастровой стоимости недвижимости, поскольку от нее напрямую зависит размер уплачиваемого налога. Часто к оценщику обращаются и при разделе имущества в случаях расторжения брака, для определения его стоимости, в том числе и в ходе судебного разбирательства. 
 
При банкротстве юридических лиц, определении объемов и стоимости их имущества, активов, бизнеса, предприятий в целом, при определении стоимости арестованного имущества для целей его реализации, либо оспаривания стоимости, принятой судебным приставом-исполнителем в качестве начальной цены объекта  – в данном случае также не обойтись без участия оценщика!
Достаточно часто в судебной практике возникают вопросы, для разрешения которых требуются специальные познания в различных областях науки, искусства, техники, в том числе в области оценки – в таких случаях суд назначает судебную экспертизу по оценке того или иного объекта. При этом проведение каждой конкретной экспертизы может быть поручено судом тому или иному эксперту-оценщику (нескольким экспертам) либо оценочной организации. При этом должны быть соблюдены несколько обязательных условий, например: сотрудники организации (оценщики) должны являться членами саморегулируемой организации оценщиков, а также обязательное наличие полиса страхования ответственности как самих специалистов, так и организации, в которой они работают на постоянной основе.  
 
При этом оценочная деятельность строго регулируется несколькими правовыми актами: в первую очередь  -  это  Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, который постоянно совершенствуется (последние изменения были приняты 29.07.2017 года), а также 13 Федеральных стандартов оценки, принимавшихся на протяжении длительного времени (последний из которых принят 17.11.2016 года), и более подробно уделяющие внимание каждому виду оценки и детализирующие основные требования к составлению отчета об оценке, без соблюдения которых данный документ может быть признан недействительным, а определенная в нем стоимость  - не соответствующей действительной