ПАМЯТКА по вопросам налогообложения при продаже жилого помещения

1. У собственника, осуществившего продажу жилого помещения появляется налогооблагаемый доход от сумм, вырученных от продажи такого объекта, в случае если этот объект находился в собственности налогоплательщика менее 5 лет (для случаев, кода он был приобретен по возмездной сделке после 01.01.2016 года) и менее 3х лет (для случаев, кода он был приобретен ранее 01.01.2016 года либо был приобретен по основанию приватизации, дарения/наследования от близкого родственника, а также когда в собственности налогоплательщика отсутствуют иные жилые помещения, при условии, что отчуждаемое имущество было приобретено не ранее чем за 90 дней до продажи).
 

2. Налоговый вычет (т.е. не облагаемая налогом сумма дохода) определяется по выбору налогоплательщика в размере документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением реализованного объекта, либо (в случаях, когда такие документы отсутствуют) в размере 1 000 000 рублей.
 

3. Помните, что налогоплательщику необходимо предоставить декларацию по реализованным объектам, которые находились в собственности налогоплательщика менее 5 лет (для случаев, кода он был приобретен по возмездной сделке после 01.01.2016 года) и менее 3х лет (для случаев, кода он был приобретен ранее 01.01.2016 года либо был приобретен по основанию приватизации, дарения/наследования от близкого родственника) – в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом совершения сделки.
 

4. Дополнительно налогоплательщик также может воспользоваться налоговым вычетом (необлагаемой налогом суммой доходом), который предоставляется один раз в жизни в размере, не превышающем 2 000 000 рублей – в случае приобретения в том же налоговом периоде (т.е. до окончания календарного года совершения сделки) другого жилого помещения.
 

5. Обратите внимание, что «занижать» стоимость продажи жилого помещения не целесообразно, как с точки зрения чистоты и безопасности совершаемой сделки, так и с точки зрения налогообложения, поскольку в случае указания в договоре купли-продажи цены объекта менее кадастровой стоимости расчет дохода от совершения сделки и соответствующего налогообложения будет производиться исходя из 70 % от кадастровой стоимости проданного объекта.